Schöner Bungalow in Quickborn!
Kennung	75089
Objektart	Einfamilienhaus
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 100 m²
Gäste-WC	nein
Keller	nein
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	1
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Grundstücksfläche	ca. 607 m²
Letzte Modernisierung	2010
Zustand	renovierungsbedürftig
Bezugstermin	Sofort nach Absprache
Baujahr	1970
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Gas-Heizung
Einliegerwohnung	nein
Einbauküche	ja
Vermietet	nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Barrierefrei	nein
Lage	25451 Quickborn
Kaufpreis	295.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3% inkl. MwSt.

Dieser schöne Bungalow wurde ca. 1970 erbaut und später durch den Umbau der Garage zu einem großzügigen Hobbyraum (auch nutzbar als sep. Homeoffice oder Büro) erweitert.

Sie betreten den Bungalow durch eine ca. 5m² große Diele. Hinter der in ca. 2010 erneuerten Küche grenzt ein Hauswirtschaftsraum an, der sich zum lagern von Vorräten eignet oder für das Abstellen der Haushaltsgeräte.

Weiter überzeugt der Bungalow mit dem ca. 35m² großen Wohnzimmer, welches sich unterteilen läßt in Wohn- und Essbereich und von dem aus Sie auch die Terrasse begehen können. Den Flur entlang befinden sich das ca 14m² große Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer á ca. 8m² und 13m², welche zur Zeit miteinander verbunden sind, sowie ein Duschbad mit Oberlicht. Abgehend vom Schlafzimmern betreten sie einen weiteren ca. 16m² großen Raum: Die ausgebaute, angrenzende Garage, mit einem weiteren kleinen Duschbad und dem direkten Zugang zu einem tollen Blockbohlenhaus mit vorgelagertem Teich.

In 2009/2010 wurden sowohl energetische Maßnahmen durchgeführt z.B. die Installation einer Gas-Brennwertheizung, der überwiegende Autausch der Fenster zu Kunstofffenstern, der Austausch der Heizkörper und die Überarbeitung der Elektrik. Als dekorative Maßnahmen ist der Austausch der Bodenbeläge und die Erneuerung des Badezimmers und der Küche vorgenommen worden.

Der Garten in sonnig und pflegeleicht angelegt. Der hintere Teil des Gartens bildet eine ruhige Oase mit Blockhaus und Gartenteichanlage. Vor dem Eingangsbereich ist ausreichend Platz für zwei PKW-Stellplätze.

Die Dämmung und das Dach enstprechen dem Baujahr.

Noch einmal hervorheben möchten wir

- kurzer Weg zur AKN Station 'Quickborn-Süd' (bald S-Bahn)
- Schulen und Kindergarten in Fußreichweite
- tolle, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- eingewachsenes Grundstück
- reines Wohngebiet mit viel Grün
- 2 Duschbäder
- schönes Blockhaus
- Gartenteich

Modernisierungen in 2009/2010 z.B.

- Heizungsanlage erneuert
- diverse Fenster erneuert

Dieser schöne Bungalow liegt in Quickborn-Süd, umgeben von Bungalows und Einfamilienhäusern. Die AKN-Haltestelle (ab 2025 S-Bahnstation) Quickborn-Süd ist zu Fuß schnell erreicht, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen.

Quickborn ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Hamburg und bietet eine ideale Mischung aus Stadtleben und ländlicher Atmosphäre mit perfekter Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A7 ist in unmittelbarer Nähe, was Pendler*innen nach Hamburg oder Kiel eine schnelle Anbindung bietet. Zudem gibt es gute Bus- und Bahnverbindungen (Hamburger Verkehrsverbund) in die umliegenden Städte.

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen – inkl. 2 Gymnasien – und Kindergärten gewährleisten eine gute Bildung für Kinder jeden Alters. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den Bewohner*innen alles bieten, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, selbstverständlich gibt es auch ausreichend Ärzte und Fachärzte.

Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte können sich in Sportvereinen betätigen oder in Fitnessstudios trainieren. Zum Spazieren und Radfahren laden die umliegenden Naturschutzgebieten ein. Zudem gibt es vielfältige kulturelle Veranstaltungen, eine Bibliothek, die Volkshochschule sowie ein Kino und ein Freibad, die Abwechslung bieten.

Ihre Anfrage erbitten wir mit vollständiger Anschrift und inkl. einer Telefonnummer, um Ihnen das vollständige Exposé, inkl. Lage und Obejktanschrift zukommen lassen zu können. Nur so können wir unseren gesetzlichen Nachweis- und Geldwäschegesetz-Verpflichtungen nachkommen. Wir bitten um Verständnis.

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	381.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	21.02.2034
Baujahr	1970
Befeuerung/Energieträger	Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis