Perfekt bis ins kleinste Detail, inkl. Sole-Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
Kennung	75052
Objektart	Doppelhaushälfte
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 124 m²
Bezugstermin	sofort
Zustand	neuwertig
Einliegerwohnung	nein
Keller	nein
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	2
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Barrierefrei	nein
Grundstücksfläche	ca. 395 m²
Baujahr	2009
Anzahl Badezimmer	1
Einbauküche	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Vermietet	nein
Gäste-WC	ja
Lage	25451 Quickborn
Kaufpreis	560.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3% inkl. MwSt.

Belegen in einem Neubaugebiet im schönen Quickborn-Heide, gehört diese sehr ansprechende und gut ausgestattete Doppelhaushälfte zu der Kategorie: Einziehen und genießen!

Über Energiekennwerte, Dämmung und Heizungserneuerung brauchen Sie sich bei desem Haus keine Sorgen machen! Die Sole-Wärmepumpe ist "State of the Art" und dazu besonders sparsam im Stromverbrauch.

Das Haus ist ein sogenanntes Niedrigenergiehaus (per Definition von 2009) und die Energieklasse A+ laut Energieausweis spricht für sich!

Das Erdgeschoss ist ansprechend einheitlich gefliest. Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Südlage, die Küche ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, ein Gäste-WC, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum und der helle Flur/Eingangsbereich.

Das Obergeschoss hat einen einheitlichen Teppichbelag. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei fast identische Kinderzimmer sowie ein schönes Vollbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Handtuchtrockner. Ergänzend ist auch im Obergeschoss ein kleiner, praktischer Abstellraum.

Das Dachgeschoss bietet viel Platz für Abstellmöglichkeiten und könnte bei Bedarf auch noch wohnlich ausgebaut werden.

Alle Wohnräume verfügen über Anschlüsse für Internet, Kabel- TV etc. Erwähnenswert ist auch, dass sämtliche Räume im Obergeschoss keine Schrägen aufweisen, so dass die Möblierung uneingeschränkt möglich ist.

Die große, sonnige Süd-Terrasse und der Garten sind komplett angelegt und durch einen Zaum eingefriedet. Eine große Hecke verspricht viel Privatsphäre. Im Garten befindet sich bereits ein Bewässerungssystem und das schicke Einfahrtstor verfügt über die entsprechende elektrische Vorbereitung um hier ein elektrisches Tor zu installieren.

Zwei Außenstellplätze und ein Gartenhaus vervollständigen dieses tolle Haus!

Besonders hervorheben möchten wir noch einmal:

- beliebte, sehr ruhige Lage
- Niedrigenergiehaus / Energieffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Sparsame Beheizung durch Sole-Wärmepumpe
- Einbauküche mit Platz für Essbereich
- Familienbad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- traumhaft schönes Wohnzimmer
- keine Schrägen im Obergeschoss
- große Südwest-Terrasse
- pflegeleicht angelegter Garten
- Vorbereitung für elektrisches Tor
- Bewässerungsanlage für den Garten
- Alle Wohnräume mit Multimedia-Dosen
- Diverse weitere Extras, z.B. Alarmanlage
- Großer Bodenraum als Raumreserve

In ruhiger Lage von Quickborn-Heide, in einer kleinen Stichstraße/Sackgasse, liegt diese schöne Doppelhaushälfte und sucht neue Eigentümer.

Die Stadt Quickborn - umgeben von viel Grün und schönen Naturschutz-gebieten - ist eine lebendige Mittelstadt mit ca. 21.000 Einwohnern und verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen von der Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien, diverse KiTas, ein Ärztezentrum, Kino, Freibad, Restaurants/Cafés. Beste Freizeitmöglichkeiten (Golf, Tennis, Reiten etc.), Sportvereine, Musikschule sowie die Volkshochschule runden das Angebot ab.

In die Metropole Hamburg fahren Sie gute 10 Minuten mit dem Pkw. In die Hamburger Innenstadt brauchen Sie kaum länger als 30 Minuten. Auch der Flughafen Hamburg sowie die Strände der Nord- und Ostsee sind schnell erreicht. Quickborn ist außerdem an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen, mit der AKN (bald S-Bahn), bzw. der U1 erreichen Sie in ca. 45 bis 50 Min. den Hamburger Hauptbahnhof.

Ihre Anfrage erbitten wir mit vollständiger Anschrift und inkl. einer Telefonnummer, um Ihnen das vollständige Exposé, inkl. Lage und Obejktanschrift zukommen lassen zu können. Nur so können wir unseren gesetzlichen Pflichten zum Nachweiß und dem Geldwäschegesetz nachkommen. Wir bitten um Verständnis.

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	26.6 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	A+
Ausweis gültig bis	22.09.2033
Baujahr	2009

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.